開荒清潔深度解析

　　一、目的

　　規(guī)范開荒清潔管理作業(yè)程序，確保物業(yè)成品保護(hù)及開荒清潔效率和質(zhì)量。

　　二、適用范圍

　　適用于各物業(yè)管理分公司小區(qū)物業(yè)開荒清潔工作的組織、管理、實(shí)施和驗(yàn)收。

　　三、開荒清潔的概述

　　1、開荒清潔的涵義——在物業(yè)建筑工程中常常會留下許多垃圾污垢，建筑部門一般只做一些簡單的垃圾清理工作，不會對建筑物進(jìn)行全面、徹底的清潔護(hù)理。這種新建成的建筑物第一次專業(yè)保潔稱之為開荒清潔；它是一種“突擊式、會戰(zhàn)式”的清潔，又是物業(yè)保潔之首，可以為今后的物業(yè)日常保潔工作打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

　　2、開荒清潔的重要性——由于建筑工程中常常會遺留下許多垃圾污垢，各種地面、墻壁上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水漬、銹跡等；這些都必須在開荒工作中清洗干凈，所以它是一項(xiàng)最艱苦、最復(fù)雜、最費(fèi)神的工作，而且專業(yè)性、技術(shù)性、綜合性較強(qiáng)；因此，保潔人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，使用專業(yè)的設(shè)備、工具、清潔劑（藥劑），按科學(xué)的管理方法和嚴(yán)格的保潔作業(yè)程序、技術(shù)規(guī)范，對物業(yè)內(nèi)、外進(jìn)行專業(yè)的開荒清潔，才能保證質(zhì)量，提高效率。

　　四、開荒管理要求：

　　1、所有開荒人員必須牢固樹立“安全第一”的工作理念，各級人員按職責(zé)規(guī)定統(tǒng)一形象、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一作業(yè)，認(rèn)真做到“積極進(jìn)取、盡職盡責(zé)、協(xié)調(diào)有序、堅(jiān)決服從、執(zhí)行迅速、保質(zhì)保量”的管理要求。

　　2、要做好開荒工作，必須制訂出一套合理的管理方案，并設(shè)置一個(gè)臨時(shí)指揮機(jī)構(gòu)（一般情況下應(yīng)設(shè)置三級管理制度）和擬定管理作業(yè)流程。

　　3、崗位職責(zé)：

　?、佻F(xiàn)場指揮（部門經(jīng)理）：

　　負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)商、項(xiàng)目部對接，確定開荒時(shí)間、區(qū)域、面積；制定管理方案，組織實(shí)施和質(zhì)量監(jiān)控；

　　負(fù)責(zé)落實(shí)開荒清潔所需要的倉儲、辦公、物料購進(jìn)及輸出；和工程用水、用電等事項(xiàng)；

　　負(fù)責(zé)落實(shí)開荒清潔人力的供給、統(tǒng)籌、及食宿后勤工作；

　　根據(jù)工作中出現(xiàn)的問題，負(fù)責(zé)處理好內(nèi)、外各職能部門的協(xié)調(diào)工作；

　　負(fù)責(zé)與主管職能部門溝通，落實(shí)建筑邊角料、垃圾等運(yùn)輸處理工作及開荒用車事宜（如大型垃圾車、酒水車等）；

　?、陬I(lǐng)班人員：

　　根據(jù)現(xiàn)場指揮的要求時(shí)間，帶領(lǐng)現(xiàn)場作業(yè)人員準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場，對本人負(fù)責(zé)的區(qū)域或作業(yè)組的人員劃分工作區(qū)域，明確責(zé)任，分配人員，確定工位和工時(shí)；

　　向現(xiàn)場作業(yè)人員布置現(xiàn)場作業(yè)的任務(wù)、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械工具、物料、工藝工序和人員分配，宣布現(xiàn)場作業(yè)紀(jì)律和作業(yè)細(xì)則及注意事項(xiàng)；

　　明確現(xiàn)場作業(yè)任務(wù)，協(xié)調(diào)工作關(guān)系，合理調(diào)度人員、機(jī)械、設(shè)備、工具、物料；

　　掌握現(xiàn)場作業(yè)的開荒清潔進(jìn)度，如進(jìn)度出現(xiàn)問題，及時(shí)與現(xiàn)場指揮聯(lián)系解決；

　　負(fù)責(zé)對開荒現(xiàn)場作業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查和作業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收。

　　負(fù)責(zé)執(zhí)行上級交給的其它臨時(shí)工作任務(wù)。

　?、奂夹g(shù)人員（領(lǐng)班兼任或?qū)Ｂ殻?/p>

　　根據(jù)開荒清潔要求對現(xiàn)場作業(yè)人員提前進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，講解各種地面、墻面保潔方法和操作規(guī)程，各種清潔劑（藥劑）的配比和安全防護(hù)措施；

　　對重要清潔劑（藥劑）配比要親自動(dòng)手調(diào)配，并監(jiān)督指導(dǎo)使用。各類清潔劑（藥劑）要進(jìn)行注明，在現(xiàn)場分類放置，以方便作業(yè)人員使用；

　　在作業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)檢查，如出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)在現(xiàn)場進(jìn)行檢查、解決；對重大責(zé)任事故應(yīng)及時(shí)向上級報(bào)告，并提出解決方案和措施；

　　對作業(yè)任務(wù)的組織實(shí)施提供各種技術(shù)保障(水工、電工、木工)，確保作業(yè)安全、技術(shù)安全、人員安全。

　?、鼙９苋藛T（領(lǐng)班兼任或?qū)Ｂ殻?/p>

　　在作業(yè)任務(wù)下達(dá)后，根據(jù)現(xiàn)場指揮填寫的《物品領(lǐng)用清單》，將所需物品準(zhǔn)備齊全，為作業(yè)人員順利完成作業(yè)提供物資保障。

　　對作業(yè)現(xiàn)場使用的工具、服裝、工作指示牌、各種機(jī)械、設(shè)備、工具、物料進(jìn)行統(tǒng)一管理、發(fā)放、保管和維護(hù)，做好各類工具保養(yǎng)、維護(hù)工作；

　　收工時(shí)，組織好工具和物品回收、登記、保潔和保管工作，及時(shí)與現(xiàn)場領(lǐng)班人員聯(lián)系，作好第二天的工具、物品安排；

　　作業(yè)完成后，應(yīng)持《物品領(lǐng)用清單》逐件、逐樣到倉庫與倉庫保管員清點(diǎn)，并在《物品領(lǐng)用清單》中填寫退回?cái)?shù)量，辦理入庫手續(xù)。

　?、葑鳂I(yè)組人員（環(huán)境管理員）：

　　負(fù)責(zé)物業(yè)室內(nèi)、外的垃圾清掃和清理；

　　負(fù)責(zé)物業(yè)的高空外墻清洗；

　　負(fù)責(zé)物業(yè)的室內(nèi)外設(shè)施、飾物的清潔；

　　負(fù)責(zé)執(zhí)行上級的其它工作任務(wù)。

　　五、開荒管理方案制定

　　1、明確開荒清潔的工作區(qū)域；

　?、傥飿I(yè)內(nèi)、外建筑垃圾的清理；

　?、谖飿I(yè)內(nèi)、外的清潔；

　?、酃貌糠郑ㄍ鈮Α⒌缆?、園藝綠化、設(shè)備房、電梯等）的清潔。

　　2、開荒清潔的費(fèi)用預(yù)算：

　?、偃藛T成本

　　②物資成本

　?、塾?jì)劃工時(shí)

　　3、開荒清潔的工作方式；

　?、俟芾砉咀约鹤觯?/p>

　　這種方式適用于規(guī)模不大、開荒時(shí)間較充裕的物業(yè)，其優(yōu)點(diǎn)是能鍛煉清潔人員的耐勞毅力，增強(qiáng)清潔人員的專業(yè)本領(lǐng)，為今后的清潔保養(yǎng)奠定基礎(chǔ)。

　?、谄刚垖I(yè)公司承做；

　　清潔開荒工作量大，時(shí)間要求緊，需要投入大量的人力資源，特別是有些項(xiàng)目的清潔風(fēng)險(xiǎn)程度高，如高空外墻清潔。

　　專業(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目，如不同質(zhì)地表面污跡的清潔要用不同性質(zhì)的清潔劑（藥劑）。

　　清潔工具要求較高的項(xiàng)目，如大堂、中廳天花板的清潔需要用升降機(jī)等。

　?、酃芾砉咀约鹤雠c聘請專業(yè)公司相結(jié)合。

　　物業(yè)服務(wù)公司立足于自己做開荒，但對一些專業(yè)性很強(qiáng)或風(fēng)險(xiǎn)程度高的項(xiàng)目，則委托專業(yè)的清潔公司去做，而其他室內(nèi)的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作由自己做。

　　如果要趕進(jìn)度，也可以將一部份一般性的清潔工作交給專業(yè)清潔公司做。

　　4、開荒清潔的準(zhǔn)備工作；

　?、佻F(xiàn)場查看；

　　查看現(xiàn)場建筑、裝飾所使用的材料性質(zhì)，便于制定開荒清潔方案；注：在檢查過程中發(fā)現(xiàn)有材料、裝飾受到損壞，應(yīng)拍照存檔并及時(shí)報(bào)告上級和施工方，以便分清責(zé)任或提醒施工方及時(shí)更換；

　　查看現(xiàn)場施工工程進(jìn)度，準(zhǔn)確判斷開荒清潔介入最佳日期；

　　摸清開荒清潔用水和用電的位置，了解建筑垃圾的清運(yùn)處理方式。

　　②物料準(zhǔn)備：

　　根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況擬定機(jī)械設(shè)備的種類及數(shù)量；

　　根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況擬定易耗物品的種類及數(shù)量；

　　物資準(zhǔn)備的品種、數(shù)量、質(zhì)量，以適用、夠用為原則；物資準(zhǔn)備充分，可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高工作效率。

　?、廴藛T籌備及動(dòng)員。

　　根據(jù)現(xiàn)場的工作量和清潔設(shè)備情況擬定所需人員的數(shù)量（包清潔設(shè)備操作技術(shù)人員），如需外援需提前做好后勤保障；

　　做好開荒人員的崗前培訓(xùn)（安全要求、注意事項(xiàng)、操作規(guī)程等）及動(dòng)員工作。

　　5、開荒清潔的組織與實(shí)施：

　　①開荒清潔的基本程序原則為：先室內(nèi)后室外；先高位后低位；先清垃圾再鏟除污漬然后擦拭抹塵；先粗后細(xì)的順序進(jìn)行；

　　②人員安排應(yīng)分成若干個(gè)職能小組，分別負(fù)責(zé)不同工種、不同區(qū)域的開荒工作，并實(shí)行定人、定崗、定時(shí)、定量制；

　?、壑贫ㄏ鄳?yīng)措施：讓員工明確工作任務(wù)和操作規(guī)程的措施；清除各種難處理污跡的措施；與用戶客人、施工人員交叉作業(yè)的措施；開荒后防止再污染的措施。

　　6、開荒清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)：

　　①室外；

　　②室內(nèi)：公共區(qū)域；裝修房；毛坯房。

　　六、開荒清潔安全注意事項(xiàng)：

　　1、提前做好準(zhǔn)備，工作時(shí)，女同事不得穿高跟鞋、裙子，任何人不得穿拖鞋或赤腳。

　　2、所有人員必須準(zhǔn)時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)，按規(guī)定簽名領(lǐng)取工具。

　　3、一切行動(dòng)聽指揮，服從領(lǐng)班的工作指派，統(tǒng)一進(jìn)入開荒區(qū)域，不得獨(dú)自進(jìn)入非指定區(qū)域，如需離開，至少由1名同事或1名領(lǐng)班同行。

　　4、高空作業(yè)一定要征得主管級以上人員同意，不得野蠻操作。

　　5、在開荒過程中，注意腳下有無雜物，小心絆倒，特別是腳下的釘子。

　　6、在開荒過程中，不得帶外人進(jìn)入開荒區(qū)域，不得和其他人員進(jìn)行任何交談。

　　7、在開荒過程中，如遇到任何工作疑難或意外，第一時(shí)間向直屬上司匯報(bào)，不得私自處理。

　　8、所有操作需領(lǐng)班（技術(shù)員）講解示范后方可進(jìn)行。

　　9、任何機(jī)器操作要在熟悉情況下進(jìn)行，并由領(lǐng)班（技術(shù)員）現(xiàn)場指揮。

　　10、使用清潔劑一定要注意說明，聽從領(lǐng)班（技術(shù)員）安排。

　　11、特殊的清潔作業(yè)應(yīng)有明顯的提醒人們注意標(biāo)志。

　　12、清潔前，需做好自身安全防護(hù)措施，確保無任何危險(xiǎn)的時(shí)候方能進(jìn)行。

　　13、愛護(hù)、愛惜物業(yè)內(nèi)的一切公有設(shè)備、設(shè)施及開荒工具。

　　14、使用電源插頭時(shí)，濕手不要操作，不能亂插電源線。

　　15、不要隨意打開或關(guān)閉電源開關(guān)。

　　16、不要隨意移動(dòng)消防設(shè)施，接觸電線頭及其它未安裝好的設(shè)施。

　　17、清潔易碎東西時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎操作（輕拿輕放），如發(fā)現(xiàn)有損壞，應(yīng)立即報(bào)告上級。

　　18、嚴(yán)禁抽煙及使用明火。

　　19、出入開荒現(xiàn)場時(shí)，選擇安全路線行走，如不要在垃圾堆里踩過。

　　20、正確使用刀片，不要放在袋里，用完之后應(yīng)交回。

　　21、照明不充足的地方應(yīng)詢問上司，不可自作主張。

　　22、清潔劑，用后將蓋擰緊，不能隨意亂倒剩余的清潔劑在其它角落。

　　22、在清潔石材和不銹鋼設(shè)備時(shí)不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿性清潔劑，強(qiáng)酸或強(qiáng)堿會導(dǎo)致這些物質(zhì)變色、變形；

　　24、清潔衛(wèi)生潔具、大理石臺面等不能使用清潔球、刀片等硬物，以免劃傷表面；

　　25、不管是實(shí)木地板還是復(fù)合地板，清潔時(shí)不可沾濕水太多，否則容易造成木地板變形；

　　26、用電注意事項(xiàng)a.嚴(yán)禁私拉亂接。b.發(fā)現(xiàn)裸露電線不能用手去摸，找專業(yè)人事解決。c.在使用電器設(shè)備之前應(yīng)先檢查電線有無裸露現(xiàn)象。d.嚴(yán)禁人不在還開著電器設(shè)備。e.不能用濕抹布擦電源開關(guān)及接線盒。

　　27、用水注意事項(xiàng)a.節(jié)約用水，嚴(yán)禁長流水。b.不能到處沖水、灑水(因地毯、木地板是不能粘水的)。c.在清潔衛(wèi)生間時(shí)不能將遺留的水泥、石灰等沖入下水道中，以免堵塞。d.發(fā)現(xiàn)漏水、滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)上報(bào)。

　　28、所有清潔物品應(yīng)分類放置，不可混在一起。

　　29、當(dāng)日工作完成后，將工具清潔干凈交到指定地點(diǎn)并簽名。

　　七、開荒清潔的物資清單及用途

　　1、擦地機(jī)：主要用于硬性地面清洗或地面拋光，是物業(yè)保潔不可缺少的清潔設(shè)備之一，有單盤式和多盤式兩種。

　　2、高速拋光機(jī)：專用于地面拋光，其構(gòu)造原理與擦地機(jī)相同；它通過高速旋轉(zhuǎn)，使拋光墊與地面進(jìn)行摩擦，達(dá)到拋光效果，適用于大理石、花崗石、云石、木質(zhì)地板等各種平整硬質(zhì)地面的拋光或晶面處理。

　　3、吸塵機(jī)：是用于地面、地毯、墻面等較平整部位吸塵的專用設(shè)備，是清潔工作中常用的設(shè)備之一。

　　4、吸水機(jī)：專用于清除積水，有單用吸水機(jī)和吸塵吸水機(jī)兩種。

　　5、吹干機(jī)（吹風(fēng)機(jī))：主要用于地毯清洗吹干或地面打蠟后吹干。

　　6、高壓水槍：主要用于沖洗外墻、玻璃、廣場地面、汽車、塑料地毯等；它利用馬達(dá)加壓，使水槍噴射出高壓水流，沖洗物體表面（分電源動(dòng)力和柴油動(dòng)力兩種）。

　　7、汽油水泵、汽油桶：主要用于開荒現(xiàn)場（供水系統(tǒng)沒有完善時(shí)）清潔用水供給，前提條件必須保證附近有水源。

　　8、垃圾自卸車：裝運(yùn)垃圾的一種設(shè)備。

　　9、灑水車：主要用于道路沖洗、灑水除塵的一種設(shè)備。

　　10、清掃保潔車（掃路機(jī)）：主要用于道路清掃的一種設(shè)備，可節(jié)約人力提高工作效率（分電源動(dòng)力和柴油動(dòng)力兩種）。

　　11、三輪車、氣泵：用于裝運(yùn)工具物品和輪胎加氣等。

　　12、手推垃圾車：用于人力中轉(zhuǎn)裝運(yùn)垃圾。

　　13、全能清潔劑：主要用于擦洗瓷磚、不銹鋼、大理石、花崗巖等。

　　14、玻璃清潔劑：主要用于清除玻璃上的油漬與污漬。

　　15、不銹鋼光亮劑、省銅水：主要用于清除不銹鋼（純銅）上的污漬和銹斑。

　　16、潔瓷凈：主要用于清除各類瓷磚表面的水泥污漬（酸性）。

　　17、天那水：主要用于溶解物體表面的油漆類污漬便于清除，易燃品慎用。

　　18、洗潔精、洗衣粉：主要用于清潔物體表面的油脂污漬和清洗抹布等（堿性）。

　　19、掃把：室內(nèi)使用膠掃把、豬毛掃，室外使用膠掃把、竹（棕）掃把，掃地應(yīng)從里到外順序（豬毛掃不能沾水）。

　　20、膠垃圾鏟、鐵鍬：用于收集地面垃圾。

　　21、鋼絲球、鋼絲刷：清除擦拭硬質(zhì)物體表面頑固污漬。

　　22、百潔布：清潔衛(wèi)生間三缸表面、或擦拭其它物體表面頑固污漬等。

　　23、單面刀片、油灰鏟刀、云石鏟刀：鏟除硬質(zhì)物體表面較大水泥塊、油漆等。

　　24、油漆毛掃：掃除窗框內(nèi)（或其它細(xì)槽內(nèi)）的垃圾細(xì)沙等。

　　25、鋁梯、升降機(jī)、伸縮桿：用于高位清潔；

　　26、抹布、鏡布：主要用于抹塵、擦拭鏡面水珠。

　　27、安全帶、安全帽：用于高空作業(yè)時(shí)安全防護(hù)。

　　28、口罩、膠手套、紗手套、草帽、雨衣雨鞋：主要用于員工安全防護(hù)。

　　29、創(chuàng)可貼、活洛油、云南白藥、龍虎神丹：應(yīng)急藥品主要用于意外受傷或身體不適。

　　30、地拖：擦拭（拖）地時(shí)用。

　　31、地拖桶：主要拖地時(shí)使用，也可以盛裝垃圾或清潔用水。

　　32、馬桶刷、火鉗（長柄鉗）：清潔馬桶、尿斗時(shí)用。

　　33、玻璃水刮、涂水器：用于清洗玻璃窗或平滑型幕墻、臺面等。

　　34、膠軟水管：用于清潔取水，沖洗路面。

　　35、水瓢：用于盛裝水、清潔劑等。

　　36、水刮：用于洗地時(shí)刮除地面積水。

　　37、消防水帶、消防水槍、消防板手：用于沖洗外圍道路。

　　38、老虎鉗、一字（十字）螺絲刀、活動(dòng)板手、電筆：維修類工具現(xiàn)場必備品。

　　39、對講機(jī)：現(xiàn)場通訊保障。

　　40、電筒：臨時(shí)性照明保障。

　　41、塵膜（塵推）、塵膜架、除塵靜電劑：對各種高檔地面如大理石等地面的牽塵。

　　八、開荒清潔的技巧

　　1、房間木地板清潔：先把地面垃圾掃干凈，然后用清潔液對局部污跡處理（包括地角線），再用全能清潔劑進(jìn)行全面擦拭，最后用清水擦了等干后顯本色即可。注：不管對房間任何部位清潔都不能對木地板上留積水，擦地毛巾必須是最干狀態(tài)；

　　2、房間玻璃清潔：清潔員工先把安全繩系好，然后把留在玻璃（窗框）上的保護(hù)膜全部撕掉，然后用洗潔精水對玻璃涂擦后再用玻璃刮把污水刮干凈，有膠的地方用刀片局部處理；

　　3、房間陽臺的清潔：先用鏟刀把地面殘留的水泥鏟掉，然后用1份水對0.5份潔瓷凈的比列進(jìn)行清洗，再用清水洗凈即可，局部地方用鋼絲球處理。

　　4、房間窗框清潔：先用百潔布沾上洗潔精水對框窗上的白色涂料進(jìn)行撤底擦拭，對涂料多的地方采用天那水擦拭顯本色，然后再用毛巾清潔干凈。注：禁用刀片；使用天那水時(shí)應(yīng)先局部做試驗(yàn)，確認(rèn)不損傷物體表面油漆才可用。

　　5、廚房衛(wèi)生清潔：先用毛巾把大灰塵除掉，再用清潔劑對面板和各設(shè)施擦拭顯本色為止，再用清水洗凈。注：慎用酸性清潔劑以免損傷廚具。

　　6、洗手間衛(wèi)生清潔：先用毛巾把大灰塵除掉，再用清潔劑對馬桶和洗手盆以及各設(shè)施擦拭顯本色為止，再用清水洗凈：地面用潔瓷凈對水清潔。注：千萬不能用鋼絲球和鋼刷等對馬桶刷洗，防止對表面刮傷；

　　7、樓層公共通道的清潔：先把墻面上的公共設(shè)施清理干凈，再把地面保護(hù)紙上面的垃圾清理干凈后把保護(hù)紙收掉放好，然后把地面上有涂料的地方用刀片鏟凈，再用洗地機(jī)對清潔藥水進(jìn)行地面清潔顯本色，然后再用清水洗凈即可。

　　8、公共通道墻面（瓷磚、石類）清潔：先用刀片把墻面上的涂料除凈，再用天那水對墻面的油漆漬擦拭顯本色，然后用洗潔精對墻面進(jìn)行全面擦洗，再用毛巾進(jìn)行全面清潔即可。注：千萬不能對上面白色墻面進(jìn)行二次污染；

　　9、消防樓梯清潔：先用掃把進(jìn)行全面清掃，然后對樓梯平面和立面用鋼絲和鏟刀進(jìn)行涂料清（包括地角線），最后用地拖拖干凈及即可。注：千萬不能提水沖洗樓道，防止水流到房間造成危害；

　　10、外圍磚面清潔：先用大掃把進(jìn)行地面撤底清掃，然后用清水把泥和沙子沖走，然后用1：0.5的稀鹽酸用拖把把地面拖勻，再用洗地機(jī)進(jìn)行刷洗后清水過凈，對局部地方用鋼刷鏟刀清除，再用清水過凈即可。

　　11、外圍道路清潔：先清理干凈所有的建筑材料和垃圾，路面、路牙上的水泥塊、膠塊等污漬用專用鏟刀清除，連接水管全面沖洗；公共設(shè)施全部用毛巾擦拭一遍，確保路面及設(shè)施干凈衛(wèi)生（必要時(shí)可用洗地機(jī)清洗地面）；注：不能將泥沙垃圾直接沖入下水道、排水暗溝。

　　九、開荒清潔的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、室外公共區(qū)域：

　　1）公共道路：

　　目視地面無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無明顯的石子。

　　2）綠化帶：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯大片樹葉、紙屑、垃圾膠袋等雜物。

　　綠地上無直徑2CM以上石子。

　　3）排水明溝：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）；

　　應(yīng)達(dá)到目視干凈無頑固污跡、無青苔、雜草。

　　排水暢通無堵塞、無積水、臭味。

　　4）環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾筒等）：

　　目視環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾筒、果皮箱等）無污跡、無油跡。

　　5）標(biāo)識宣傳牌、雕塑：

　　目視表面無明顯積塵、無污跡、無亂張貼。

　　6）沙井和污雨水井：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）

　　底部無沉淀物，內(nèi)壁無混凝土、砂漿等粘附物，井蓋無頑固污跡。

　　7）噴水池、魚池：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　應(yīng)達(dá)到目視水池清澈見底、水面無漂浮物、池底無沉淀物、池邊無頑固污跡。

　　8）天臺、雨蓬：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無雜物、垃圾、排水口暢通，水溝無過多沉淀污垢。

　　無積水狀態(tài)、無青苔。

　　9）廣場、露天停車場（位）：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　地面干凈無過多積塵、無垃圾；花壇外表潔凈無頑固污漬。

　　10）地下管井：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　目視管道內(nèi)壁無過多粘附物，井底無過多沉淀物。

　　井蓋上無污漬、污物，排出入口暢通。

　　化糞池蓋無頑固污漬、污物。

　　11）游樂設(shè)施：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　游樂設(shè)施表面干凈光亮，無過多灰塵污漬、銹跡。

　　目視游樂場周圍整潔干凈、無果皮、紙屑等垃圾。

　　12）游泳池及景觀水池：

　　目視池底及池壁無明顯積塵、泥沙、水泥漿等。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　13）樓宇外墻及玻璃：

　　目視樓宇外墻無明顯積塵、泥沙、水泥漿等。

　　目視樓宇外墻無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　玻璃通透，無明顯灰塵、水跡、手印、無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）

　　2、室內(nèi)公共區(qū)域：

　　1)大堂：

　　目視無明顯灰塵。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　保持空氣清新無異味。

　　2)地面：

　　目視無明顯灰塵。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無垃圾雜物、無泥沙、污漬。

　　地毯無明顯灰塵、污漬。

　　花崗石、拋光磚地面需進(jìn)行打蠟拋光護(hù)理。

　　不銹鋼制品采用不銹鋼保護(hù)油進(jìn)行保護(hù)護(hù)理。

　　銅制材料采用擦銅水進(jìn)行護(hù)理。

　　大理石地面進(jìn)行晶面石材護(hù)理處理。

　　3)墻面：

　　目視無明顯灰塵。

　　無明顯頑固性污漬及灰塵（例如：油漆、涂料等）。

　　玻璃幕墻玻璃通透，無明顯污跡、手印及水跡。

　　大理石、瓷片、噴涂等墻面無明顯灰塵

　　4)樓道梯間、走廊地面：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無明顯紙屑、雜物、污跡、煙頭。

　　天花板無明顯灰塵、頑固性污漬。

　　花崗石、大理石地面進(jìn)行打蠟護(hù)理。

　　不銹鋼制品采用不銹鋼保護(hù)油進(jìn)行護(hù)理。

　　大理石地面進(jìn)行晶面石材護(hù)理處理。

　　5)門、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開關(guān)等：

　　目視無混凝土、泥沙等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無張貼物、無明顯積塵。

　　6)電梯：

　　電梯轎箱四壁干凈無塵、無明顯頑固污跡。

　　電梯門軌槽、顯示屏干凈無頑固污漬、轎箱干凈無明顯雜物、污漬。

　　電梯轎箱地面大理石進(jìn)行晶面石材護(hù)理處理。

　　7)燈罩、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：

　　目視無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　8)玻璃門窗、鏡面：

　　門框及窗框表面無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　門窗玻璃通透，無明顯灰塵、污跡、手印、水跡等。

　　9)地下室、地下車庫：

　　目視地面無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）

　　車庫、地下室地面無垃圾、雜物、無積水、泥沙、油跡。

　　車庫、地下室墻面目視無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　車庫的標(biāo)識牌、消防栓、公用門等設(shè)施目視無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　車庫內(nèi)管道系統(tǒng)表面沒有明顯積塵、水泥砂漿、頑固污跡。

　　10）公用衛(wèi)生間：

　　目視無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　地面干凈無積水、無頑固污漬、無雜物。

　　墻面瓷片、門、窗無明顯灰塵，墻上無涂畫。

　　目視墻壁干凈、便器潔凈無黃漬。

　　大理石地面進(jìn)行晶面石材護(hù)理處理。

　　11）公共活動(dòng)場所：

　　目視地面無混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

　　無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　天花、燈具、出風(fēng)口等無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　玻璃、鏡面光亮無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　地毯（板）干凈無污跡、紙屑等。

　　金屬件表面光亮；器械整潔無浮塵、污跡。

　　飾柜產(chǎn)品整潔無明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　花崗石、大理石地面進(jìn)行打蠟護(hù)理。

　　大理石地面進(jìn)行晶面石材護(hù)理處理。

　　3、室內(nèi)裝修單位和毛坯單位：

　　1）精裝修、豪裝修、示范單位：

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　　無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無垃圾雜物、無泥沙、污漬。

　　地毯無明顯灰塵、無污漬。

　　柚木地板采用揮發(fā)性封劑保護(hù)護(hù)理。

　　不銹鋼制品采用不銹鋼保護(hù)油進(jìn)行護(hù)理。

　　銅制材料采用擦銅水進(jìn)行護(hù)理。

　　大理石地面進(jìn)行晶面石材護(hù)理處理。

　　②墻面：

　　無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　大理石、瓷片、噴涂等墻面無明顯灰塵。

　　墻紙干凈無明顯污漬。

　?、蹣堑捞蓍g、走廊地面：

　　無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無明顯紙屑、雜物、污跡、煙頭。

　　天花板無明顯灰塵、頑固性污漬。

　　大理石地面目視干凈、無頑污漬。

　　水磨石地面和水泥地面目視干凈無明顯雜物、污跡。

　　花崗石、大理石地面進(jìn)行打蠟護(hù)理。

　　柚木地板采用揮發(fā)性封劑保護(hù)護(hù)理。

　　不銹鋼制品采用不銹鋼保護(hù)油進(jìn)行護(hù)理。

　　大理石地面進(jìn)行晶面石材護(hù)理處理。

　　④門、窗、梯級扶手、電子門、燈開關(guān)等：

　　無污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無張貼物、無明顯積塵。

　?、轃粽?、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：

　　目視無明顯污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　無明顯灰塵。

　　⑥玻璃門窗、鏡面：

　　玻璃表面無明顯污漬（例如：油漆、涂料等）。

　　玻璃門窗鏡面通透，無明顯灰塵、水跡、手印。

　　⑦家具、家私等飾品

　　目視無明顯頑跡、灰塵、污漬。

　　用紙巾搽拭，無明顯灰塵。

　　⑧蔭生植物、盤栽：

　　目視植物表面無浮塵、水跡。

　　盤內(nèi)無積水、泥沙、煙頭等。

　　2）毛坯單位

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　　無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）

　　無垃圾雜物、無泥沙、污漬；

　　②外墻面：

　　無頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）

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　　無明顯頑固性污漬（例如油漆、涂料等）

　　無蜘蛛網(wǎng)等。

　?、荛T、窗等：

　　無明顯污漬（例如：油漆、涂料等）

　　無張貼物、無明顯積塵、水跡、手印。

　　十、開荒清潔結(jié)束后

　　1、作業(yè)完畢要收拾好作業(yè)工具、清潔用品，清潔機(jī)械設(shè)備，并需要做好保養(yǎng)維護(hù)；

　　2、驗(yàn)收合格后正式進(jìn)入日常保潔期；

　　3、組織探討本次開荒清潔過程中存在的問題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善管理規(guī)程。