兔年春城租金漲、租房難

　　“原來我們幾個人合租一套三室兩廳，房租均攤下來一人500多元，我那間屋子很小。現(xiàn)在房租又漲了，每人差不多800元！只有搬……”元宵節(jié)剛過，在昆明某建筑設(shè)計公司打工剛半年的郭兆煒已經(jīng)第3次搬家了，這回搬去的地方遠(yuǎn)在昆明南郊，距離單位更遠(yuǎn)。他對這種“朝不保夕”的搬遷非常無奈，“沒辦法，城里太難找到價格合適的房子?！?/P>

　　做設(shè)計師的王浩原本因為家距離公司太遠(yuǎn)，也加入租房行列?！艾F(xiàn)在房租又漲了，實在沒轍，只好回家住。”現(xiàn)在他每天上班途中約花費4小時，“天不亮就得起床！”

　　春節(jié)過后，房租上漲熱潮不僅在全國各大城市“肆虐”，西南一隅的昆明也持續(xù)看漲，綜合市內(nèi)多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)，二環(huán)內(nèi)房租上漲近50％，創(chuàng)近年來漲幅之最，其中小戶型漲幅最高。

　　面對高額房租，更多的年輕人、打工者只能選擇合租、拼房，無奈成為“蟻族”。剛剛大學(xué)畢業(yè)的遼寧女孩白瀅瀅說，盡管拼房有諸多不便，可再沒有其他更省錢的方式了。即便如此，眼下每月房租也達(dá)600元，扣除每月伙食開支、日常消費，一個月下來工資所剩無幾，“萬一生病什么的，根本不敢設(shè)想?！?/P>

　　租金暴漲為哪般？

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，昆明房租大幅上漲在二線城市中實屬少見。究其原因，一是，春節(jié)假期結(jié)束后打工族的陸續(xù)返昆，租房需求猛增；

　　其次，去年昆明大規(guī)模實施城中村改造，過去隱匿于城中村的農(nóng)民出租房遭到連根“鏟倒”，出租房源一下子減少近一半，這意味著，除了原來的租客必須另覓住處之外，大量等待回遷的當(dāng)?shù)卮迕褚灿伞鞍夤睖S為租客。

　　再次，年初限購令的出臺讓想要買房者迫于首付壓力只能觀望，其中又有相當(dāng)一部分人變成了租客。與此同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《商品房屋租賃管理辦法》，對市場中將房屋分拆、隔斷“化整為零”的群租行為明令禁止，自2月1日起正式執(zhí)行，這無疑又給過去的“蟻族”帶來新的租房難題，很多租房者被房東驅(qū)逐出來，不得不單獨租房。

　　昆明欣業(yè)房地產(chǎn)信息服務(wù)部的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)張麗認(rèn)為，就昆明房屋租賃市場的情況看，分割出租的情況比起大城市來說還是比較少見的，但小戶型、城中村過去一直是租賃的重點，如今在物價上漲背景之下，多項政策和舉措的齊頭并舉，租客數(shù)量成倍增加，旺盛的需求當(dāng)然帶動了房租暴漲。

　　“我們的小戶型都沒了，合租套間也差不多斷檔了。公司這幾天的業(yè)務(wù)量大增，原來比較受冷落的100平方米以上大戶型現(xiàn)在也變得搶手。”張麗說，這些天越來越多的合租、拼房需求的出現(xiàn)，讓不少房東不再理會《商品房屋租賃管理辦法》對“蟻族”的明令禁止，預(yù)計這一現(xiàn)象還將在未來一個月內(nèi)全面爆發(fā)。

　　廉租房嚴(yán)重短缺

　　云南師范大學(xué)學(xué)者符繼紅認(rèn)為，昆明今年暴漲的房租讓人憂心，在城市化進(jìn)程中，一些行政舉措正在帶來不容忽視的后遺癥，大多數(shù)年輕人、打工族無法租到合適的住房或因此大大降低了生活水準(zhǔn)，則城市發(fā)展的意義也就打了折扣。

　　“多項房市調(diào)控政策對各地影響不一，政策的出發(fā)點是調(diào)控房價、杜絕炒房，而昆明的情況非常特殊，政策副作用正在波及無房的年輕人和打工族，對此，昆明應(yīng)當(dāng)及時拿出辦法應(yīng)對，如能否盡快提供廉租房？”

　　上海大學(xué)社會學(xué)系的顧駿教授也認(rèn)為，房租暴漲、租房難的根本就是廉租房的嚴(yán)重短缺為中低收入群體提供保障性租賃住房，很重要的一點就是控制房租不要大漲，控制房租不大漲，最重要的一點就是供求關(guān)系需重回平衡。政府提供的廉租房足夠多了，租房難自然就消除了。

　　符繼紅表示，當(dāng)廉租房無法及時跟進(jìn)，群租則是對資源的合理利用，有其合理性和積極意義，現(xiàn)行的《商品房屋租賃管理辦法》肯定會遭到普遍抵制，當(dāng)務(wù)之急不是厲行辦法，而是以配套政策安置“蟻族”，否則一刀切帶來的問題會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于群租本身的危害。

　　昆明2011年硬性規(guī)定新建樓盤必須拿出10％－15％作為廉租房或公租房；云南全省今年的31萬套保障性住房中，公租房約11萬套，主要目的就是解決低收入人群、外來務(wù)工人員和大學(xué)畢業(yè)生的住房問題，但遠(yuǎn)水難解近渴，近期暴漲的租房價正在折磨眾多的租房者。來自云南保山的年輕人任萍正在為無法找到合適的房子焦急萬分，“我現(xiàn)在的房租合同馬上到期，再找不到合適的地方，只能多找?guī)讉€朋友合租了！”